19. Nieruchomości inwestycyjne
| 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|
| Wartość netto na początek okresu: | 2 773 | 2 724 |
| Wydatki na ulepszenie nieruchomości | 184 | 148 |
| Przeniesienie do rzeczowego majątku trwałego | 0 | (48) |
| Zmiana wartości godziwej w wyniku wyceny | 67 | (51) |
| Zmiana z tytułu różnic kursowych | 14 | 0 |
| Wartość netto na koniec okresu: | 3 038 | 2 773 |
Wykazane na dzień bilansowy nieruchomości inwestycyjne dotyczą głównie budynku administracyjno-biurowego należącego do Aluprof S.A. wynajmowanego stronom trzecim.
Grupa dokonuje aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych na koniec każdego roku obrotowego.
Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych oparta jest o wartości godziwe ustalone na podstawie wyceny przeprowadzonej przez wykwalifikowanego, niezależnego rzeczoznawcę (hierarchia wartości godziwej – 3). Zastosowane przez rzeczoznawcę podejście opierało się na bazie porównywanych cen rynkowych czynszów, przy zastosowaniu metody dochodowej i techniki kapitalizacji prostej dochodu brutto.
| Dane przyjęte do wyceny | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
|---|---|---|
| Powierzchnia użytkowa m2 | 615 | 777 |
| Poziom pustostanów | 10% | 10% |
| Miesięczna wysokość czynszu za m2 | 40-44 | 38-42 |
| Roczne przychody z najmu | 352 | 260 |
| Koszty związane z utrzymaniem | 72 | 50 |
| Założona stopa kapitalizacji | 8% | 8% |
Standardowe umowy najmu nieruchomości zawarte są na czas nieokreślony i zawierają możliwość ich rozwiązania przez każdą ze stron umowy z jedno-trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.